北京商品房銷售擬實行新規(guī)：《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》

北京新聞資訊欄目為您分享：為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，北京擬規(guī)定：商品房銷售明碼標價實行一套一標。下文為各位帶來北京商品房銷售擬實行新規(guī)：《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（征求意稿）》及購房資格要求的相關(guān)內(nèi)容。

北京擬制訂商品房銷售明碼標價新規(guī)

10月8日，北京市市場監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布消息，為落實《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》的新要求，進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標價規(guī)定 的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號），市市場監(jiān)管局在原規(guī)定的基礎(chǔ)上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》（征求意見稿），現(xiàn)向社會公開征求意見

征集意見時間為：2024年10月7日至11月6日。

征求意見稿共有21條，其中提到對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

根據(jù)實施細則，商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（征求意見稿）

第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標價規(guī)定 的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號），制定本實施細則。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房（二手房），應按照國家有關(guān)規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。

限價商品房及經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標價應當參照本細則執(zhí)行。

第三條 本細則所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時依法公開標示價格及與商品房價格密切相關(guān)的其他信息的行為。

第四條 商品房經(jīng)營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。

商品房銷售明碼標價應當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

第五條 網(wǎng)絡交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標價規(guī)定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔相應義務和責任。

第六條 市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門是本市商品房明碼標價的監(jiān)督管理機關(guān)，負責商品房銷售明碼標價實施情況的監(jiān)督檢查，依法查處商品房經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的行為。

第七條 鼓勵相關(guān)行業(yè)協(xié)會監(jiān)督商品房經(jīng)營者的明碼標價行為，督促其貫徹落實本細則，促進行業(yè)價格自律。

第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第九條 商品房經(jīng)營者應當以顯著方式進行明碼標價。根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應當標明交易條件以及與其對應的價格。

第十條 商品房經(jīng)營者可以選擇標價牌、價目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明確標示以下與價格密切相關(guān)的信息：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期。

（三）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設施配套情況。

（四）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價。

（五）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（六）依法銷售停車位的，應標明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。

（七）標示本單位服務監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。

第十二條 中介服務機構(gòu)應當明確標示以下與價格密切相關(guān)的信息：

（一）房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價及總價。

（二）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（三）依法銷售配套停車位的，應標明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價。

（四）標示本單位服務監(jiān)督電話和價格行為監(jiān)督電話12315、12345。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當公示以下收費：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務的服務項目、服務內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務應當標明由消費者自愿選擇。

（二）新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應當同時公示前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、價格或者計價方法、計費起始時間。

（三）機動車停車管理辦法和收費標準。

（四）依法收取的其他相關(guān)收費的服務項目、服務內(nèi)容、價格或者計價方法。

第十四條 中介服務機構(gòu)應當公示依法開展的代理、代收代辦等服務的服務項目、服務內(nèi)容、價格或者計價方法。代收代辦服務應當標明由消費者自愿選擇。

第十五條 商品房經(jīng)營者可以根據(jù)實際經(jīng)營情況，自行增加標示與價格有關(guān)的其他信息。自行增加標示的其他信息，應當真實、準確。

第十六條 對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

對已完成銷售的存量房房源，中介服務機構(gòu)應及時撤下相關(guān)房源信息。

第十七條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應當及時公示調(diào)整后的標價。

第十八條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

第十九條 商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定或者實施價格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

第二十條 市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

第二十一條 本細則自印發(fā)之日起三十日后施行。北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》的通知（京發(fā)改〔2011〕554號）同時廢止。

《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》（征求意見稿）的起草說明

一、起草背景

2024年7月1日，《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》開始施行，并對經(jīng)營者的明碼標價行為提出了一些新要求。為了落實《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》的新要求，進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者經(jīng)營者的合法權(quán)益，市市場監(jiān)管局以《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》（京發(fā)改〔2011〕554號）為基礎(chǔ)，充分聽取了有關(guān)方面的意見建議，結(jié)合本市實際研究起草了《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》（征求意見稿，以下簡稱《商品房銷售明碼標價規(guī)定》）。

二、起草依據(jù)

《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標價規(guī)定 的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）。

三、起草過程

在起草過程中，我局全面梳理有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，參考借鑒了外省市的經(jīng)驗做法，分析研究了近兩年來消費者相關(guān)投訴舉報。同時，征求了有關(guān)業(yè)務處室、綜合執(zhí)法部門、法制部門和各區(qū)市場監(jiān)管部門的意見，形成初稿。在此基礎(chǔ)上，征求了市級相關(guān)部門意見，通過座談會征求了有關(guān)行業(yè)協(xié)會、企業(yè)代表的意見，多次對條文內(nèi)容進行修改完善，形成了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。

四、主要內(nèi)容

《商品房銷售明碼標價規(guī)定》分為總則、明碼標價規(guī)則、法律責任、附則等四個部分，共二十一條。主要包括以下內(nèi)容：

一是總則部分，共七條。主要規(guī)定了制定目的和依據(jù)，適用范圍，明碼標價的概念，明碼標價的基本原則、基本要求，網(wǎng)絡交易平臺等交易場所提供者的特別義務，市場監(jiān)管部門的職責，鼓勵行業(yè)協(xié)會承擔的職責。

二是明碼標價規(guī)則部分，共十一條。主要明確了商品房銷售一套一標的要求，規(guī)定了商品房銷售明碼標價的時間要求、標價方式要顯著、應當標注不同交易條件及其對應的價格，標價的有效形式和主要內(nèi)容，已完成銷售的房源標價要求，不得在標價之外加價、不得收取任何未予標明的費用、價格信息變動要及時調(diào)整，廣告宣傳中涉及的價格信息、價格承諾要真實、準確、嚴謹?shù)取?/p>

三是法律責任部分，共二條。規(guī)定商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定或者實施價格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定實施行政處罰。同時還規(guī)定，市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

四是附則部分，共一條。規(guī)定了施行時間和廢止有關(guān)文件。

北京購房指南

01、非京籍家庭

購房條件1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

02京籍家庭

購房條件1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房

①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

②已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭

③京籍無房家庭

所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

03港澳臺僑家庭

購房條件

在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

04外籍家庭

購房條件持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

北京住建委：商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計

北京住建委：存量房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計

北京住建委：存量房網(wǎng)上簽約月統(tǒng)計

政策來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
文件來源：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml

上述內(nèi)容僅供參考，想要了解更多內(nèi)容資訊可以咨詢在職碩士研究生網(wǎng)獲取更多信息。

本文轉(zhuǎn)載自：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

原文網(wǎng)址：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml